- 1 680 000 € *

Grande maison de 243 m² avec piscine et annexes en vente à SEVRIER, commune en bordure du lac d’ANNECY.

Détails de la propriété :
Surface habitable : 243 m²
Surface des annexes : 111 m²
Terrain : 1332 m²
Nombre de pièces : 9 principales
Chambres : 7
Salles d’eau : 5
WC : 5
Classement DPE : D

Description de la maison :
Cette maison spacieuse offre des espaces de vie modulables parfaits pour une grande famille, avec la possibilité de générer un revenu complémentaire grâce à une activité locative.

Rez-de-jardin pour l 'espace de vie principal:
2 chambres avec salle de bain
Grand séjour cuisine de 53 m² ouvert sur une terrasse en bois exotique de 35 m²
Piscine Desjoyaux de 11m x 3,5m avec pompe à chaleur et volet roulant électrique
Exposition SUD-OUEST avec vue sur les montagnes et aperçu sur le lac

Rez-de-chaussée :
Studio de 28 m² et annexe loft de 40 m² avec jacuzzi et mezzanine
Les deux espaces sont actuellement loués sur Airbnb avec d'excellentes notations de 4,81 et 4,82 sur 5 respectivement
Chaque espace dispose d’un extérieur indépendant

Étage :
Chambre indépendante avec WC et meuble vasque
Appartement T3 avec 2 chambres, salon et kitchenette

Autres équipements :
Garage motorisé de 26 m² avec borne de recharge électrique (installée en 2024)
Cabanon extérieur de rangement
Caves supplémentaires
Places de parking extérieures

Estimation RENDEMENT LOCATIF en ocation Airbnb:
Studio : 90 € / nuit
Annexe loft : 120 € / nuit
T3 étage : 150 € / nuit
Chambre étage : 50 € / nuit
Espace de vie principal avec salon cuisine + 2 chambre et salle de bain : 300 € / nuit
Tolal : 710 € / nuit

Potentiel avec taux remplissage 100 % : 710 € / nuit x 365 jours = 259 150 € / an
Si taux remplissage 60 % : 155 490 € soit 9,29 % de rentabilité brute
Si taux remplissage 80 % : 207 320 € soit 12 % de rentabilité brute


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