- 1 370 000 € *

Chalet d’exception au Grand-Bornand (Chinaillon) - Face aux pistes - 250 m² - 6 chambres

Découvrez ce magnifique chalet haut de gamme situé à Chinaillon (Grand-Bornand), en Haute-Savoie. Avec une superficie totale de 250 m² (dont 200 m² loi Carrez) sur un terrain de 688 m², il offre une vue imprenable sur les montagnes et un accès direct aux pistes de ski.

Caractéristiques principales :

Superficie totale : 250 m² (200 m² loi Carrez)

Terrain : 688 m²

Nombre de pièces : 8

Chambres : 6

Salles de bain : 2

Salles d'eau : 2

Année de construction : 2013

Nombre de niveaux : 2

Prestations haut de gamme : sauna, baignoires balnéo, sèche-chaussures, Wi-Fi

Toiture en tavaillon, typique de l'architecture alpine

Un chalet offrant 2 logements indépendants :

Idéal pour une grande famille, un investissement locatif saisonnier ou une résidence principale avec une partie à louer.

Appartement 1 (75 m²) :

Capacité : 4/6 personnes

2 chambres

1 salle de bain avec baignoire balnéo et douche

Cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux

Terrasse de 35 m²

Appartement 2 en duplex (127 m²) :

Capacité : 8 personnes

RDC : 1 chambre, 1 salle de douche, cuisine ouverte sur vaste séjour, terrasse de 27 m²

Étage : 3 chambres dont 1 suite parentale avec coin douche, salle de bain avec baignoire balnéo et sauna

Accès direct au garage avec buanderie et sèche-chaussures

Commodités :

2 compteurs électriques

2 systèmes de chauffage indépendants

2 cumulus (200 L et 300 L)

2 garages fermés et isolés avec portes électriques

2 places de parking extérieures

Un emplacement privilégié à Chinaillon - Grand-Bornand

Vue panoramique sur les montagnes

Accès direct aux pistes de ski et aux sentiers de randonnée

Proche commerces et centre du Chinaillon

À seulement quelques minutes des écoles de ski et des activités touristiques

Le Grand-Bornand : une station dynamique en toute saison

Hiver : 80 km de pistes skiables, biathlon, ski nordique, snowboard

Été : randonnée, VTT, parapente, escalade, cyclisme (Col de la Colombière)

Animations : Festival des Mômes, Glisse en Cœur, Fête de l'Alpage

Patrimoine authentique : chalets traditionnels, village historique

Possibilité de réunification en une habitation unique

Une étude architecturale est en cours pour réunifier les deux logements tout en optimisant les espaces et le confort. Détails sur demande.

Prix : 1 370 000 € HAI

Prix net vendeur : 1 318 000 €

Honoraires d'agence : 52 000 € (3,95 % du prix net vendeur)

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