- 450 000 €

Local de Bureaux Transformable en Appartement à Vendre - Annecy Hypercentre

À vendre, local de bureaux de 84 m² avec possibilité de transformation en appartement, idéalement situé au 1er étage d'une résidence calme et bien entretenue dans le centre-ville d'Annecy. Ce bien bénéficie d’un emplacement recherché à proximité immédiate des transports en commun, des commerces, et à seulement quelques minutes à pied du lac d’Annecy et du quartier Courier/Rue Carnot.

Points forts :
Local lumineux avec triple exposition (Est, Sud, Nord).
Fenêtres double vitrage et chauffage électrique au sol.
Espace optimisé avec un hall d’entrée, une cuisine équipée, des WC et 4 bureaux spacieux avec rangements intégrés.
Facilement réaménageable pour différents projets (appartement ou bureaux).

Accessibilité :
Accès rapide à l’autoroute A41.
2 places de stationnement privatives au pied de l’immeuble.
Ce local est idéal pour les investisseurs, les professions libérales ou les activités tertiaires. La copropriété est bien entretenue et le bien offre une bonne rentabilité avec un bail en cours.

Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 31
Montant moyen annuel de la quote-part de charges correspondant aux dépenses courantes : 1800 euros
Pas de procédures en cours
Le prix indiqué est 450 000 euros Frais d’Agence Inclus. Honoraires à la charge de l’acheteur : 4,90%TTC du prix du bien hors honoraires (Prix hors honoraires : 429 000 euros)

DPE : E (294 kWhEP/m2/an) GES : B (8 kg eqCO2/m2/an)

Profitez de cette opportunité unique dans un secteur dynamique et prisé à Annecy !

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