- 594 000 € *

Appartement / Maison mitoyenne à vendre à Epagny Metz-Tessy (74330) – Vue panoramique sur Annecy et les montagnes – Quartier résidentiel recherché

Vous recherchez une maison mitoyenne ou un appartement familial spacieux, avec vue imprenable sur les montagnes et situé à proximité immédiate d’Annecy et de Genève ? Ce bien rare à Epagny Metz-Tessy (74330) répond à toutes vos attentes.

Situé dans un secteur résidentiel calme et très recherché, ce logement de 127 m² habitables, exposé plein sud, bénéficie d’un jardin clos de 330 m², d’un grand balcon avec vue dégagée sur le bassin annécien, et de volumes lumineux et confortables.

Points forts de ce bien immobilier à Epagny Metz-Tessy (74330) :
- Surface habitable de 127 m² répartie sur 2 niveaux
- Terrain privatif de 330 m², clôturé et arboré
- Vue panoramique sur les montagnes et Annecy
- Exposition plein sud, idéal pour profiter de la lumière naturelle
- Proximité immédiate de l’A41, des commerces, écoles, transports en commun
- Emplacement idéal pour les frontaliers travaillant à Genève

Description du bien :
Rez-de-chaussée :
- 2 grandes chambres lumineuses
- 1 salle d’eau moderne + WC séparé
- Hall d’entrée avec rangements intégrés
- Garage double, buanderie, cave et local technique

Possibilité de créer un logement indépendant : parfait pour un revenu locatif, un studio, ou pour héberger un proche

Étage principal :
- Séjour spacieux et lumineux avec cheminée
- Cuisine ouverte sur la salle à manger
- 1 chambre avec dressing
- 2e salle d’eau + WC indépendant
- Balcon plein sud avec vue exceptionnelle sur le lac et les sommets

Prestations récentes et confort moderne :
- Electricité et chauffage aux normes
- Double vitrage, isolation performante
- Belle luminosité grâce aux baies vitrées

Aménagements modulables selon vos besoins : télétravail, colocation, investissement locatif, agrandissement familial…

Localisation stratégique entre Annecy et Genève :
Ce bien se trouve à quelques minutes du centre d’Annecy, dans une commune dynamique très appréciée pour son cadre de vie entre ville et nature. Vous bénéficiez de la proximité immédiate du Grand Epagny, avec tous ses commerces, services, écoles, transports et accès rapide à l’autoroute A41 vers Genève.

Prix de vente : 594 000 € Frais d’Agence Inclus
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,21 % TTC
Prix hors honoraires : 570 000 €

Bien en copropriété de 2 lots, créée pour l'accès commun – Aucune procédure en cours

Informations légales :
Consultez les risques naturels ou technologiques liés à ce bien sur le site officiel Georisques.

À visiter sans tarder !
Ne manquez pas cette opportunité rare d’acheter une maison mitoyenne / appartement avec vue sur Annecy, dans l’un des secteurs les plus prisés de Haute-Savoie.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique à Epagny Metz-Tessy (74330).