- 339 500 € *

À vendre : T3 Duplex de Charme avec Vue Exceptionnelle – Vieille Ville d’Annecy

Coup de cœur garanti pour ce superbe appartement T3 en duplex, situé au dernier étage d’un immeuble historique rénové, en plein cœur de la Vieille Ville d’Annecy. Ce bien rare de 68 m² au sol (44,08 m² Carrez) séduit par son authenticité, sa vue imprenable et son excellent rapport qualité/prix.

Pourquoi ce bien est unique ?
- Charme de l'ancien avec poutres apparentes et belle hauteur sous plafond
- Rénovation récente : aucun travaux à prévoir, finitions soignées
- Vue exceptionnelle sur le Château d’Annecy, le canal du Thiou et les toits de la vieille ville
- Dernier étage (3e sans ascenseur) : calme et luminosité garantis
- Charges de copropriété faibles : seulement 550 € par an

Emplacement ultra central : lac, commerces, restaurants, transports à quelques pas

Descriptif de l’appartement :
- Salon lumineux de 26 m², ambiance chaleureuse et cosy
- Cuisine ouverte de 6 m², aménagée et équipée
- Deux chambres confortables à l’étage
- Salle d’eau moderne avec WC

Un investissement intelligent à Annecy
Que vous recherchiez une résidence principale pleine de cachet, un pied-à-terre de charme ou un investissement locatif rentable, ce duplex coche toutes les cases :
- Situation ultra prisée
- Charges maîtrisées
- Prix attractif pour le secteur
Un excellent compromis entre emplacement, cachet et budget maîtrisé !

Informations complémentaires :
Copropriété de 8 lots – Aucune procédure en cours
DPE : Classe F (logement à consommation énergétique excessive)
Estimation des dépenses annuelles : entre 1300 € et 1820 €
Prix : 339 500 € FAI (Honoraires à la charge de l’acquéreur – prix net vendeur : 325 000 €)

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce véritable bijou au cœur d’Annecy.

Plus d’infos sur les risques liés à ce bien disponibles sur : www.georisques.gouv.fr