- 535 000 € *

Appartement 3 Pièces à Vendre à Annecy Centre – 72,8 m² – Lumineux, Rénové, Idéalement Situé

À la recherche d’un appartement lumineux à Annecy, proche du lac et des commodités ?
Découvrez cet appartement 3 pièces à vendre en hyper centre d’Annecy, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne. Avec ses 72,8 m² (70,30 m² Loi Carrez), sa rénovation récente, son balcon exposé sud et sa situation idéale, ce bien rare saura séduire aussi bien les familles que les investisseurs.

Caractéristiques Clés de l’Appartement à Annecy
- Localisation Exceptionnelle au Cœur d’Annecy.Situé en plein centre-ville, au 1er étage (sans ascenseur) d’un immeuble de caractère du XIXe siècle.
- Quartier vivant et recherché, à deux pas des commerces, restaurants, écoles, transports, et à quelques minutes à pied du lac d’Annecy. Tout peut se faire à pied : un véritable confort de vie !
- Espaces de Vie Spacieux et Lumineux. Grande pièce de vie exposée plein sud, offrant une belle luminosité naturelle.
- Cuisine ouverte moderne, entièrement équipée, parfaite pour recevoir.
- Balcon ensoleillé pour profiter de l’extérieur.
- Disposition Fonctionnelle et Confort Moderne :Deux chambres confortables, dont une suite parentale avec salle de bains privative.
- WC séparés, menuiseries en chêne sur mesure, chauffage électrique performant et économique.
- Rénovation de qualité avec des matériaux durables.

Annexes et Copropriété
Grande cave en sous-sol, pratique pour le rangement.
Petite copropriété de 16 lots (dont 11 principaux), bien entretenue.
Charges annuelles : 1 586 €
Aucune procédure en cours.

Un Bien Idéal pour Divers Usages
- Résidence principale : vivez dans une des villes les plus prisées de France.
- Résidence secondaire : un pied-à-terre entre lac et montagnes.
- Investissement locatif : emplacement premium, fort potentiel locatif (longue durée ou saisonnier).

Prix de Vente : 535 000 € FAI
Prix hors honoraires : 515 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,88 % TTC


Bien soumis au régime de la copropriété. Pas de procédures en cours

Consultez les risques liés à ce bien sur : www.georisques.gouv.fr

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