- 339 500 € *

Appartement historique T3 Duplex à vendre à Annecy - Vue Exceptionnelle & Faibles Charges

Vous recherchez un T3 duplex à Annecy, alliant charme de l'ancien et confort moderne ? Ce bien d'exception, situé au dernier étage d'un immeuble rénové, offre une vue imprenable sur la Vieille Ville, le Thiou et le Château d'Annecy.

Points forts :
- Faibles charges de copropriété
- Vue panoramique exceptionnelle sur les toits d'Annecy, le canal du Thiou et le château
- Entièrement rénové, aucun travaux à prévoir
- Emplacement privilégié : commerces, restaurants et lac à proximité
- Fort potentiel locatif (investissement ou résidence principale)

Caractéristiques du bien :
Surface : 44,08 m² Carrez (68 m² au sol)
Pièces : 3 (dont 2 chambres)
Salon lumineux : 26 m²
Cuisine équipée : 6 m²
Salle d'eau et WC
Immeuble rénové, 3ème et dernier étage (sans ascenseur)

Un cadre de vie unique
Ce duplex de charme offre une atmosphère chaleureuse avec des prestations de qualité. L'étage dispose de deux chambres cosy et d'une salle d'eau moderne. La lumière naturelle et la vue dégagée en font un bien rare sur le marché.

Pourquoi investir dans ce T3 duplex ?
- Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif rentable
- Bien unique sur le marché, faible entretien, localisation premium

Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 8
Pas de procédures en cours
Montant moyen annuel de la quote-part de charges correspondant aux dépenses courantes : 550 euros

Logement à consommation énergétique excessive : Classe F (entre 1300 et 1820 euros par an)
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Le prix indiqué est 339 500 euros Frais d’Agence Inclus. Honoraires à la charge de l’acheteur : 4.46%TTC du prix du bien hors honoraires (Prix hors honoraires : 325 000 euros).
Rappel : honoraires charge acquéreur : frais de notaire calculés sur le net vendeur!

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bijou immobilier qui ne demande qu’à être adopté !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.