- 339 500 € *

Appartement T3 Duplex à vendre - Vue Exceptionnelle en Vieille Ville d’Annecy

Vivez au cœur d’Annecy dans un duplex de charme ! Ce magnifique T3 duplex rénové est idéalement situé au 3ème et dernier étage (sans ascenseur) d’une bâtisse historique en Vieille Ville. Profitez du charme de l’ancien associé à une rénovation moderne et élégante.

Caractéristiques du bien :
Superficie : 44,08 m² Carrez (68 m² au total)
Type : Appartement T3 duplex
Étage : 3 et dernier
Salon spacieux de 26 m²
Cuisine aménagée de 6 m²
2 chambres confortables
Salle d’eau & toilettes

État impeccable - aucun travaux à prévoir

Vue et cadre de vie exceptionnels
Profitez d’une vue imprenable sur les toits pittoresques d’Annecy, le canal du Thiou et le majestueux Château d'Annecy, véritable joyau architectural trouvant ses origines au XIIème siècle. Un environnement unique qui allie le dynamisme du centre-ville et la sérénité du quartier historique.

Un emplacement idéal :
- Plein centre d’Annecy : commerces, restaurants, et services à proximité immédiate
- À quelques minutes du lac d’Annecy pour vos balades et loisirs
- Quartier vivant mais paisible côté canal
- Accès facile aux transports et parkings

Un bien rare sur le marché, parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 8
Pas de procédures en cours

Montant moyen annuel de la quote-part de charges correspondant aux dépenses courantes : 550 euros

Logement à consommation énergétique excessive : Classe F (entre 1300 et 1820 euros par an)
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Le prix indiqué est 339 500 euros Frais d’Agence Inclus. Honoraires à la charge de l’acheteur : 4.46%TTC du prix du bien hors honoraires (Prix hors honoraires : 325 000 euros).
Rappel : honoraires charge acquéreur : frais de notaire calculés sur le net vendeur!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bijou immobilier en plein cœur d’Annecy !