Acheter une maison ou un appartement à Annecy avec CP immobilier

DÉCOUVREZ LES BIENS EN VENTE À ANNECY ET DISPONIBLES À L'ACHAT

Aucun bien ne correspond à votre recherche ?
Créez une alerte pour recevoir automatiquement nos nouveaux biens. Une recherche précise ? Contactez-nous, nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet et peut-être réaliser votre rêve immobilier.

Créer une alerte

Acheter un appartement NEUF avec CP IMMOBILIER Annecy

Avantages d’investir dans l immobilier neuf

Si vous êtes à la recherche d'une maison neuve ou d'un appartement neuf , c'est que sans doute vous vous êtes déjà fait une idée des avantages du neuf dans l'immobilier .

Car en effet, un achat immobilier neuf est aujourd'hui un investissement plébiscité par de nombreux investisseurs grâce à des dispositifs comme la loi Pinel , ou tout simplement un choix économique et écologique fait par de nombreux ménages pour leur résidence principale. Les avantages de l'immobilier neuf vont bien plus loin aujourd'hui que l'envie de simplement poser ses valises et de ne pas faire de travaux dans un appartement ou l’on a pu éventuellement modifier les plans ou les prestations. Focus sur un secteur en pleine expansion.

POURQUOI ACHETER DANS LE NEUF : LES NORMES

Vous avez pour projet d'acquérir un bien pour habiter ou investir, et vous vous demandez pourquoi acheter dans le neuf ? Il est vrai que l' acquisition d'un appartement ou d'une maison clé en main en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) permet de bénéficier des dernières normes de construction pour un meilleur confort et qualité de vie.

Normes thermiques

Tous les logements neufs dont le permis de construire a été déposé après le 1er janvier 2013 sont soumis à la réglementation thermique RT 2012

Le cahier des charges concerne :

• les matériaux pour la construction (l’enveloppe du bâtiment) ;
• l’étanchéité à l’air (l'isolation) - le chauffage (assurer le confort avec peu d'énergie) ;
• l’eau chaude sanitaire (salle de bain et cuisine) ;
• la ventilation.

La priorité de la RT 2012 est de lutter contre les ponts thermiques afin de garantir une enveloppe isolante performante et limiter les besoins en énergie des bâtiments .

Normes acoustiques

La réglementation acoustique impose aux logements neufs un isolement minimal aux bruits des tiers. Il s'agit d'une obligation de résultat qui est vérifiée in situ une fois le logement terminé. Chaque préfecture classe ses rues en cinq catégories selon les nuisances sonores (trafics routier, ferroviaire, aérien…). Pour la catégorie 1 par exemple, la plus bruyante, le niveau sonore environnant est de plus de 81dB. Dans ce cas, l'isolation minimum de la façade doit être de 45 dB.
Pour les maisons individuelles, la réglementation ne concerne que l'isolement aux bruits extérieurs. En revanche, pour les maisons mitoyennes et les immeubles collectifs, les cloisons intérieures, plafonds et planchers doivent limiter la propagation du bruit :

• entre les pièces du même logement (entre une chambre et un séjour) ;
• entre les logements ;
• entre les logements et les parties communes le cas échéant (chaufferie, ascenseurs, ventilation mécanique…).

Normes handicapés

Depuis 2014, les gouvernements successifs tendent à simplifier les (nombreuses) normes de construction . Les normes handicapés ont notamment été allégées fin 2015. Par exemple, alors que tous les logements neufs devaient être accessibles en fauteuil roulant, le réservataire d'un appartement en VEFA peut maintenant modifier les plans dès lors qu'ils sont facilement réversibles.

Une place de parking par logement

Généralement dans le neuf chaque logement est proposé avec une place de parking (voire deux parfois). Un avantage non négligeable , notamment dans les grandes villes. Les sous-sols de garages sont souvent accessibles directement par l’ascenseur.

LES GARANTIES CONSTRUCTEUR, UN AVANTAGE CERTAIN DE L’IMMOBILIER NEUF

Les acquéreurs qui font le choix d'un programme immobilier neuf bénéficient d’un arsenal de garanties, un réel avantage par rapport à l’ancien.

• La garantie de parfait achèvement : elle dure un an à compter de la date de réception des travaux. Elle couvre les éventuels dommages pouvant affecter la construction à l’exception de ceux résultant de l’usure normale ou d’un mauvais entretien.
• La garantie de bon fonctionnement ou la garantie biennale : elle dure deux ans à compter de la date de réception des travaux. Elle concerne les éléments démontables, qu’il est possible d’enlever et de déplacer (radiateurs, ballons d’eau chaude, prises…).
• La garantie décennale : elle dure 10 ans à compter de la date de réception des travaux. Elle couvre contre les éventuels dommages qui pourraient fragiliser la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture… : le constructeur a pour obligation d’intervenir si ces dommages ne sont pas liés à l’usure normale ou à un mauvais entretien de l’habitation.

FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS : UN AVANTAGE FINANCIER NON NÉGLIGEABLE

Les frais dits de notaire fixés à environ 7 à 8% du montant total de l’acquisition dans l’immobilier ancien, ne s'élèvent dans le neuf qu'à 3% environ. Cet avantage de l’immobilier neuf peut vous permettre de réaliser d’importantes économies.

Ainsi, pour l’achat d’un appartement d’une valeur de 250 000 €, les frais de notaire sont d’environ :

• 17 500 € dans l'ancien ;
• 7 500 € dans le neuf.

Le fait moins de frais de notaire, moins d’apport demandé et donc plus de budget ou de facilité de financement contrairement à l’ancien

EXONÉRATION DE LA TAXE FONCIÈRE

L’exonération de la taxe foncière constitue un avantage majeur dont bénéficient également les acquéreurs ayant fait le choix de l’immobilier neuf . En effet, une majorité de communes exonère de cette taxe les propriétaires pendant les deux années qui suivent la réception des travaux.

LE PRÊT À TAUX ZÉRO POUR LES PRIMO-ACCÉDANTS

Acheter avec le Prêt à Taux 0% , c’est maintenant !

• Découvrez un large choix de logements neufs partout en France ;
• Bénéficiez de prestations de qualité pour encore plus de confort.

Acheter un appartement NEUF ou une maison neuve avec CP IMMOBILIER pour Habiter

Découvrez avec CP IMMOBILIER notre sélection d'appartements neufs et de maisons neuves, parfaites pour votre résidence principale. En tant que partenaire privilégié des 40 plus importants promoteurs français, nous vous offrons un accès exclusif aux programmes immobiliers neufs, à prix direct promoteur. Bénéficiez également de toutes les offres promotionnelles en cours. Gagnez du temps grâce à notre expertise : nous vous proposons une large gamme de logements neufs dans le secteur de votre choix, vous permettant ainsi de trouver rapidement la propriété idéale.

Acheter un appartement NEUF avec CP IMMOBILIER pour Investir

Investissez dans un appartement neuf avec CP IMMOBILIER pour assurer un investissement sûr et rentable.

En respectant les normes obligatoires pour la location, vous évitez toute interdiction future de louer des logements énergivores.

Avec nos appartements neufs, vous n'avez pas à vous soucier de travaux immédiats tels que le ravalement de façade, ce qui garantit un investissement sans tracas.

De plus, les dépenses énergétiques réduites offrent un avantage attractif pour vos futurs locataires. Offrez-leur un confort de vie optimal, une caractéristique de plus en plus recherchée sur le marché locatif. Investissez judicieusement dès aujourd'hui avec CP IMMOBILIER.

ACHETER DANS LE NEUF et payer moins d'impots POUR LES INVESTISSEURS GRÂCE AUx differents dispositifs en cours

Acheter un appartement NEUF avec CP IMMOBILIER pour Defiscaliser avec la loi pinel

Profitez des avantages d’un investissement locatif avec le dispositif Pinel :

• Revenus complémentaires pour préparer sa retraire sereinement ;
• Se constituer un patrimoine pérenne ;
• Choisissez la durée de l’engagement de location entre 6, 9 et 12 ans ;
• Possibilité de louer votre bien à un ascendant ou à un descendant.

Acheter un appartement NEUF avec CP IMMOBILIER pour Defiscaliser avec la NUE PROPRIETE

Quelle est la différence entre nue-propriété et pleine propriété ?

Ce modèle de partage de l’usage et de la propriété est d’ailleurs une solution courante d’investissement immobilier.

• L’investisseur accède à la propriété d’un bien, à un prix nettement inférieur à celui de sa pleine propriété (aux alentours de 60 % de sa valeur).
• En contrepartie, il cède son droit d’usage à un usufruitier, qui le met en location pendant une durée temporaire (de 15 à 20 ans généralement).
• À l’issue de cette période, l’usufruit prend fin et l’investisseur devient propriétaire et retrouve automatiquement tous ses droits sur son bien, sans frais supplémentaire. Il peut dès lors l’occuper, le louer, le vendre ou le donner .

L'achat en nue-propriété : ses avantages

L’achat d’un bien en nue-propriété présente plusieurs atouts :

• 1. Un investissement immobilier à moindre coût, qui bénéficie d’une décote de 30 à 40 % par rapport à l’acquisition d’une pleine propriété. Soit l’équivalent des loyers que vous auriez perçus pendant la période de démembrement, sans aucune fiscalité associée, ni risques d’aléas locatifs.
• 2. Pas de chargesde gestion ou d’entretien du bien, ceux-ci étant assurés par l’usufruitier (art. 605 et 606 du Code civil).
• 3. Aucune fiscalité supplémentaire au niveau de l’impôt sur le revenu et de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). Pas de taxe foncière non plus, puisqu’elle est conventionnement à la charge de l’usufruitier.
• 4. Un accès à la pleine propriété automatique au terme de la période de démembrement, sans frais supplémentaires.
• 5. Des avantages en cas de donation ou de succession : vos héritiers peuvent obtenir la pleine propriété du bien pour des droits de transmission calculés sur la base d’une assiette taxable minorée (art. 669 II du Code général des impôts).
• 6. Un investissement souple : la nue-propriété n’impose pas de durée minimale de détention, et peut être cédée, à tout moment, sans perte des avantages fiscaux et patrimoniaux acquis. Elle bénéficie de plus d’une imposition allégée sur la plus-value

Acheter un appartement NEUF avec CP IMMOBILIER pour Défiscaliser avec RESIDENCES GERES LMNP LMP

Acheter un appartement NEUF avec CP IMMOBILIER pour Défiscaliser avec DEFICIT FONCIER